الأربعاء، نوفمبر شنومكس، شنومكس
أظهر قطاع الغابات في المملكة المتحدة مرونة في عام 2024، حيث تمكن من التغلب على التحديات الاقتصادية مع الحفاظ على الطلب القوي على الأصول عالية الجودة، وأسعار الأخشاب المستقرة، والاهتمام المتزايد بمشاريع رأس المال الطبيعي. وفقًا لتقرير سوق الغابات في المملكة المتحدة لعام 2024، والذي تم إنتاجه بشكل مشترك من قبل شركة Tilhill Forestry التابعة لمجموعة BSW ومجموعة Goldcrest Land & Forestry Group، تظل الصناعة قوية على الرغم من بيئة السوق الحذرة.
يقدم التقرير، الذي تم إطلاقه في إدنبرة في 19 نوفمبر/تشرين الثاني وفي لندن في 20 نوفمبر/تشرين الثاني، التحليل الأكثر شمولاً لقطاع الغابات في المملكة المتحدة، بما في ذلك الاتجاهات المالية والرؤى الإقليمية وفرص الاستثمار الناشئة.
نظرة عامة على السوق: المرونة في مواجهة التحديات الاقتصادية
في عام 2024، تم إدراج 95.4 مليون جنيه إسترليني من الغابات للبيع، بانخفاض 55% مقارنة بالعام السابق. وشمل ذلك 44 عقارًا تغطي 5,400 هكتار مخزنة، بمتوسط تقييم 18,600 جنيه إسترليني للهكتار المخزن. حافظت اسكتلندا على هيمنتها في السوق، حيث مثلت 79% من المبيعات.
وعلى الرغم من انخفاض أسعار الصفقات المتفق عليها، ظل السوق صامداً، مع انحراف المتوسطات الإجمالية عن المتوسطات في العقارات ذات القيمة العالية في شمال اسكتلندا - والتي عادة ما تكون أقل سعراً بسبب بعدها عن أسواق الأخشاب الأساسية. وأظهرت التقييمات المعدلة استقراراً مماثلاً، مما يعكس إعادة معايرة صحية للسوق بعد سنوات من الزيادات الحادة. وكان شعور المستثمرين حذراً ولكنه ثابت، مع توقعات بفرص أكبر في عام 2025 مع دخول العقارات ذات القيمة العالية إلى السوق.
وطرح التقرير سؤالاً مهماً للمستقبل: "هل من الممكن أن يؤدي سعي الحكومة الجديدة إلى المزيد من البناء إلى زيادة الطلب على الأخشاب وأن يكون له تأثير متتابع يتمثل في الحد من المقاومة الوطنية لتغيير استخدام الأراضي؟"
زراعة الأرض: الطلب يفوق العرض
شهدت اسكتلندا انخفاضًا بنسبة 40% في حجم الأراضي المزروعة المعروضة للبيع، حيث أصبح هناك 1,600 هكتار متاحة نظرًا لقلة العرض. واستقرت الأسعار عند 10,000 آلاف جنيه إسترليني للهكتار الإجمالي على الرغم من الطلب المستمر.
وفي إنجلترا وويلز، ارتفعت إتاحة الأراضي المخصصة للزراعة بشكل حاد ــ بنسبة 92% في كل من المنطقتين. ففي إنجلترا، سجلت 1,600 هكتار بمتوسط 14,500 جنيه إسترليني للهكتار (انخفاض بنسبة 13%)، في حين سجلت ويلز 1,300 هكتار بمتوسط 16,800 جنيه إسترليني للهكتار (زيادة بنسبة 26%).
وأشار التقرير إلى أن "السوق شهد ارتفاعا حادا في الطلب، لكن الطلب على الأراضي المخصصة للزراعة لا يزال يفوق العرض بالتأكيد، والذي انخفض بشكل كبير خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية".
الاستدامة: معالجة الضغوط البيئية
وأكد التقرير على الأهمية الحاسمة لممارسات زراعة الغابات الجيدة وتنوع الأنواع لمستقبل قطاع الغابات. ولا تزال شجرة التنوب السيتكية هي النوع السائد، ولكن التحديات البيئية ــ بما في ذلك الجفاف والآفات وتغير المناخ ــ تؤكد على الحاجة إلى تحسين إدارة الغابات. وتشكل الممارسات الفعّالة التي تركز على الاستدامة والتنوع البيولوجي والمرونة ضرورة أساسية للحفاظ على صحة القطاع على المدى الطويل.
أرصدة الكربون ورأس المال الطبيعي: الفرص الناشئة
إن سوق الكربون في الغابات يمر بمرحلة حرجة، ومن المتوقع أن تتوافر فيه فرص وفيرة خلال الأعوام المقبلة. فقد حققت المشاريع التي تحقق فوائد بيئية مثل التنوع البيولوجي وتحسين جودة المياه أسعار ائتمان كربون أعلى بنحو 2 إلى 3 مرات من المعدلات القياسية، وهو ما يسلط الضوء على جاذبية الاستثمارات المستدامة.
وارتفعت أسعار العقارات التي توفر فرص رأس المال الطبيعي في إنجلترا بنسبة 16% إلى 14,500 جنيه إسترليني للهكتار، وهو ما يعكس على الأرجح تأثير لوائح صافي مكاسب التنوع البيولوجي. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار مثل هذه الأراضي في اسكتلندا بنسبة 44% إلى 3,100 جنيه إسترليني للهكتار بسبب بعض العقارات المنخفضة السعر في المرتفعات. وفي ويلز، ارتفعت أسعار الأراضي ذات رأس المال الطبيعي بنسبة 7% إلى 18,100 جنيه إسترليني للهكتار.
سوق الأخشاب: الطلب المستقر يدفع النمو
تظل سوق الأخشاب في المملكة المتحدة مستقرة، بدعم من الطلب القوي على الأخشاب المستديرة الصغيرة وخشب المنصات. كما استمرت ألياف الأخشاب في رؤية طلب ثابت بأسعار ثابتة. ومع نمو الأشجار بنسبة 5-6% سنويًا، توفر الأراضي الحرجية فرص استثمارية مقاومة للتضخم.
رؤى الخبراء: المرونة والتفاؤل
وسلط زاندر ماهوني، رئيس الاستثمار في الغابات في شركة تيلهيل فورستري، الضوء على قوة القطاع: "يظهر تقرير هذا العام قطاع غابات مرن ومتطور في المملكة المتحدة، حيث يوجد طلب قوي على الأصول عالية الجودة على الرغم من حذر المستثمرين. إن أسعار الأخشاب المستقرة، وعودة الاهتمام بمشاريع رأس المال الطبيعي، وارتفاع لوائح التنوع البيولوجي تعمل على دفع النمو".
وقد أعرب جون لامبرت، الشريك في مجموعة جولدكريست للأراضي والغابات، عن هذا الرأي، مشيراً إلى أن المشترين كانوا "حذرين وانتقائيين إلى حد ما"، وخاصة في الفترة التي سبقت أول ميزانية لحكومة حزب العمال. وأشار إلى أن الاستثمارات في الأراضي والغابات لا تزال تتمتع بجاذبية قوية.
وأضاف: "لقد شهدنا بالتأكيد سوقًا ناضجة تشتري أصول الغابات التي تركز على زراعة الأخشاب، وهي سلعة عالمية تعاني من نقص المعروض، في حين أصبحت الحوافز الضريبية أقل تأثيرًا".
نظرة مستقبلية: الفرص في عام 2025
بالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يشهد قطاع الغابات في المملكة المتحدة المزيد من النمو في عام 2025، حيث من المتوقع أن تعمل العقارات ذات القيمة العالية على تنشيط السوق. ومع اكتساب التنوع في الأنواع والاستدامة ومشاريع رأس المال الطبيعي أهمية متزايدة، يظل القطاع حجر الزاوية في استراتيجيات الاستثمار في الأراضي المرنة والمستقبلية.
اقرأ المزيد من الأخبار على الغابات
قراءة المزيد أخبار النجارة، اتبعنا LinkedIn.
الرسوم (تاج): الغابات, تنوع الأنواع, الاستدامة, الخشب واللوحة, مجلة الخشب, اخبار الخشب, النجارة, النجارة والتصنيع, النجارة والتجهيز, صناعة النجارة, مجلة النجارة أوروبا, أخبار النجارة, النجارة في المملكة المتحدة
تعليقات: